banner
性藥品種

楼市调控十年 你赶上哪个节点

來源:未知 作者:fuyu922  時間:2015-03-31 10:55

 首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会2 12号文件收紧房地产信托。

    市场反应:虽然许多项目主动降价出售存量,但房价总体继续上涨。

    2006

    70/90政策

    “国六条”出台,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上,也即“70/90政策”。

    市场反应:房价继续上涨,涨幅相对平稳,中小户型房增加。

    2007

    房贷新政

    9月《关于加強商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。

    市场反应:当年楼市价格暴涨、地王频现,政策出台后,2008年全年房价明显下跌,成交量也明显萎缩。

    2008

    放宽二套房贷

    对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。

    市场反应:中国楼市出现10年大拐点,量价齐跌。因此下半年宏观调控转向,管理层启动大规模刺激楼市消费政策,其他金融政策全线松绑,2009年楼市复苏,后继续大涨。

    2009

    国四条

    10月24日,《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

    市场反应:短期内现观望,二手房成交量下降,2010年春节后市场恢复。

    2010

    限购令

    1月10日国务院出台国十一条,要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,新国十条出台,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台,上海和重庆试点房地产税。

    市场反应:这被称为史上最严的房地产调控政策,但高价地王继续产生,3月后房价飙升。

    2011

    二套首付提高

    “新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。

    市场反应:房价继续上涨。

    2012

    严打小产权房

    多部委多次強调坚持房地产调控不动摇,2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策,严打小产权房。

    市场反应:一线城市房价继续上涨。

    2013

    新国五条

    2月出台新国五条,不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继20 11年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》,其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。

    市场反应:开发商下半年不得不以价换量,房价缓慢增长。

    2014

    “9·30”房贷新政

    各地陆续松绑限购政策,9月3 0日央行出台房贷新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,可按照首套房贷政策执行等。

    市场反应:相对于此前信贷套数认定政策,本次政策对首套、二套、多套,在认定上都有放松。新政出台后,全国各地楼市皆迎来成交高峰,房价缓涨。

    2015

    3月新政

    央行、住建部、银监会联合发文,全国二套房首付降至四成;财政部通知,将个人出售普通住宅,营业税免征的购买年限由5年下调至2年。

    首付变化

    2006年

    首付不低于三成

    2007年

    首套房9 0平米以下首付不低于两成,9 0平米以上不低于三成;二套房首付不低于四成

    2010年

    二套房“认房又认贷”,首付不低于五成,房价过高地区可暂停发放第三套房贷

    2011年

    二套房贷首付提至六成

    2013年

    北上广深等城市二套房首付提高至七成

    2014年

    二套房“认贷不认房”,对拥有1套住房并结清贷款的家庭,第二套房贷可按照首套房贷政策执行

    2015年

    二套房首付降为四成

    采写/整理:

    南都记者

    陈琳琳

    本欄熱門

    商城推薦

    法律聲明 - 法律顧問: Morrison Till -訂購貨品請在線下單即可,我們會在24小時內跟妳確認訂購出貨- 聯系:www.smmgl.com